Rolls Royce ของไม้เอ็นจิเนียร์
ฟัง พุทธธรรม ชุด
Furniture
ลงโฆษณา
พระไตรปิฎกเสียง คลิก

อั้ยหยา . . นี่อั๊วต้องจ่ายด้วยหรอ?!?!? (Episode 2)

12 Oct 2012 - Punlop

ต่อจากครั้งที่แล้วเรื่องงานถมดิน และงานรื้อบ้านเก่า กระชับพื้นที่เข้ามาอีกนิดเป็นเรื่องที่ยังวนเวียนอยู่ในที่ขอบเขตที่ดินเรานี่แหละครับ  ค่าใช้จ่ายที่มีเพิ่มในส่วนของที่ดินมีอีกหลายรายการที่จะมาเล่าสู่กันฟัง

            หากตัวบ้านของท่านมีขนาดพอดีกับที่ดิน หรือพูดง่ายๆว่า “สร้างบ้านเต็มที่ดิน” (มักจะเป็นที่ดินในเขต กทม. ขนาดที่ดินประมาณ 50-80 ตร.วา) ท่านคงต้องเจอรายการดังต่อไปนี้

           “ค่าเช่าที่สำหรับบ้านพักคนงาน” ซึ่งหากที่ดินของท่านอยู่ในเขตตัวเมือง หรือมีพื้นที่ไม่มากพอ คงต้องเจอประเด็นนี้แน่นอน  ผู้รับเหมา/ผู้สร้างบ้าน ส่วนใหญ่นั้น มักจะต้องไปสำรวจก่อนที่จะพูดคุยตกลงกันในเรื่องของค่าก่อสร้าง เพราะประเด็นค่าเช่าที่สำหรับทำบ้านพักคนงาน เคยทำให้ถึงขั้นยกเลิกสัญญากันเลยทีเดียวครับ

            จากประสบการณ์ของผมมีทั้งค่าเช่าที่ราคาเบาๆ 3,000 บาท/เดือน จนถึงขั้นปวดใจ 18,000 บาท/เดือน ก็มีมาแล้ว (เจอค่าเช่าที่ดินสำหรับบ้านพักคนงานเดือนละ 18,000 บาท x 10 เดือน เป็นเงิน 180,000 บาท เป็นผมก็คงเซ็งเหมือนกัน) และหากจุดที่เป็นบ้านพักคนงานห่างจากไซท์งานก่อสร้างบ้านของเราเกินกว่า 500 ม. ผู้สร้างบ้านมักจะขอค่าเดินทางเพิ่ม กลายเป็นว่าท่านอาจจะต้องโดนค่าขนส่งคนงานต่อวันอีก คิดไปคิดมาไม่น้อยนะครับ  หากท่านถามว่า ทำไมไม่ให้เค้าเดินล่ะ  แค่ 500 เมตรเอง  เราคงต้องคิดในมุมมองของพี่ช่างเค้าเหมือนกันครับ  ทำงานเหนื่อยมาทั้งวันให้เดินอีก 500 ม. กลับบ้านพักคนงานอีก ก็คงจะล้าไม่น้อย productivity ตก . . มันตกบ้านท่านนะครับ ไม่ใช่บ้านใคร cool (บางท่านอาจจะรู้สึกใกล้ เพราะออกกำลังกาย แต่สำหรับพวกเค้าเหล่านั้นแล้ว หมดเวลาทำงานปุ๊บก็อยากพักผ่อนแล้วครับ)

            ฉะนั้นหากท่านคิดว่าไม่อยากจ่ายค่าเดินทางให้แก่ผู้สร้างบ้าน  ผมแนะนำวิธีแก้ไขแบบง่ายๆครับ . . ซื้อจักรยานให้ครับ จักรยานมือ 2 มือ 3 ตามร้านเซียงกงทั่วไปคันละไม่กี่ร้อย ช่วยประหยัดให้ท่านโขอยู่ทีเดียวครับ หากบ้านของท่านพื้นที่ใช้สอยประมาณไม่เกิน 400 ตร.ม. จะมีคนประจำไซท์อยู่ 6-10 คน เห็นจะได้ ท่านก็จัดไป 3-5 คันครับ 4 คัน x 800 ดีกว่าท่านต้องจ่ายค่ารถเพิ่มวันละ 100 ครับ smiley(จริงๆแล้ว ขอให้จักรยานยังขี่ได้ และวิ่งได้ดี นั่งไม่ปวดก้นมาก ราคาไม่ต้องแพง พี่ช่างก็ชอบแล้วครับ ขี่จักรยานสะดวกกว่าเดินเป็นไหนๆครับ)

   

ส่วนของที่พักคนงานในที่ดินปลูกสร้าง

Tips :

1. ระวังในการเช่าที่ดินสำหรับก่อสร้างบ้านพักคนงานด้วยครับ เพราะอาจจะมีผู้ไม่ประสงค์ดีอ้างตัวเป็นเจ้าของที่ดิน และเก็บค่าเช่าที่ดินตรงนั้น ซึ่งนั่นก็คือเราไม่ได้จ่ายให้กับเจ้าของที่ดินโดยตรง และหากเจ้าของที่ดินมาเจอกลายเป็นว่าเราบุกรุกทรัพย์สินนะครับ frown สามารถตรวจสอบเบื้องต้นว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินได้ที่เขต หรือเพื่อนบ้านละแวกนั้น และควรจะหาที่ดินสำหรับเช่าบ้านพักคนงานในวันเสาร์-อาทิตย์ เพราะจะสามารถสอบถามเพื่อนบ้านได้ง่ายกว่าในวันทำงานปกติครับ 

2. หากเป็นไปได้ ร่างสัญญาเช่าที่ดินกับทางเจ้าของที่ดิน ระบุช่วงเวลาเช่าที่ดิน พร้อมแนบเอกสาร หลักฐาน สำเนาต่างๆ และที่สำคัญ . . วันที่จะจ่ายเงินค่าเช่าที่ดิน เพื่อนับงวดจ่ายค่าเช่าที่ดินให้ตรงกันครับ เราอาจจะต่อรองกับทางเจ้าของที่ดินเพื่อให้ลดหย่อนบ้างในบางเดือน เช่น เดือนแรกอาจจะยังไม่ได้ทำอะไรกับที่ดินเลย ยังไม่ได้ปลูกสร้างบ้านพักคนงาน ก็อาจจะต่อรองค่าเช่าเหลือเพียงครึ่งเดือน (หากเจ้าของที่ดินยินดีนะครับ)  หรือ เดือนสุดท้ายของการก่อสร้าง เลยกำหนดชำระไปเล็กน้อย ประมาณ 5 วัน ก็สามารถต่อรองพูดคุยกันได้ครับ แต่ต้องไปทำความสะอาดที่ดิน ขนขยะจากบ้านพักคนงานออกให้เจ้าของที่ดินด้วยนะครับ smiley

3. หากเป็นงานก่อสร้างในหมู่บ้าน ส่วนใหญ่จะมีที่ดินสำหรับให้ปลูกบ้านพักคนงานโดยเฉพาะ และมักจะมีกฏระเบียบเคร่งครัด เช่น  ต้องแลกบัตรทุกครั้งที่เข้าไปทำงานในหมู่บ้าน  ,  ต้องวางเงินค้ำประกันค่าเสียหาย ,  ห้ามทำงานวันเสาร์-อาทิตย์  ,  ห้ามทำงานก่อน  8.00 น. และหลัง 17.00 น. เป็นต้น  สิ่งเหล่านี้ล้วนมีผลทำให้ค่าก่อสร้างแพงขึ้นได้ เพราะหากบ้านเราห้ามทำงานวันเสาร์-อาทิตย์  ผู้สร้างบ้านก็ต้องหางานให้คนงานทำในช่วงวันหยุดเหล่านั้น เพราะเค้าทำงานเป็นรายวัน ไม่ใช่รายเดือนครับ (อันนี้เริ่มเจาะลึกที่มาของต้นทุนค่าก่อสร้างแล้วนะครับเนี่ย laugh)

การกองวัสดุในพื้นที่ก่อสร้าง

            “ค่าเช่าพื้นที่กองวัสดุ” นอกจากบ้านพักคนงาน เรายังต้องเตรียม พื้นที่สำหรับกองวัสดุ  ซึ่งอันนี้พูดได้คำเดียวว่ายากมากๆ อีกเช่นกัน บ่อยครั้งที่ต้องเช่าพื้นที่กองวัสดุติดกับที่ดินก่อสร้าง (หากมีพื้นที่ว่างพอให้เช่า) เพราะหากที่ดินของท่านไม่มีที่กองวัสดุแล้วเนี่ย มันบริหารงานก่อสร้างยากมากๆเลยทีเดียวเชียวครับ และหากไม่มีที่กองวัสดุจริงๆ ท่านก็จะเจอค่าดำเนินการเพิ่มเติมเข้าไป เพราะผู้สร้างบ้านต้องจัดสรรของที่สามารถสั่งเป็นล็อตใหญ่ในราคาถูก ให้เป็นล็อตเล็กลงแต่มีค่าขนส่งเพิ่มขึ้น  ทำให้ท่านอาจจะต้องโดนคิดเพิ่มในส่วนค่าใช้จ่ายตรงนี้ 

             ส่วนใหญ่ทางผู้สร้างบ้านที่มีความรับผิดชอบก็จะแจ้งให้ทราบว่าทำไมราคาถึงแพงกว่าปกติ  แต่ก็มีผู้สร้างบ้านบางรายตีราคาโดยที่ยังไม่ดูหน้างาน อาจจะพลาดจุดง่ายๆตรงนี้ก็มีเยอะนะครับ แล้วพอท่านเซ็นสัญญาไปผู้สร้างบ้านก็มาขอเบิกเพิ่มเพราะราคาที่คิดไว้ตอนแรกไม่ได้เผื่อจุดนี้ไว้ หรือเผื่อค่าบริหารจัดสรรวัสดุต่ำเกินไป พอถึงเวลานั้นเจ้าของบ้านก็จะไม่พอใจว่าทำไมอยู่ดีๆมาเก็บตังของเราเพิ่ม . . เป็นต้น

            นอกจากนี้การที่กองวัสดุจำนวนมากไม่ได้  อาจทำให้เกิดปัญหาอื่นๆตามมา  เช่น  เป็นที่รำคาญแก่เพื่อนบ้าน เพราะต้องไปกองวัสดุบนถนนระหว่างก่อสร้าง รับประกันได้ว่าโดนเพื่อนบ้านที่รักใคร่บ่นเช้า บ่นเย็นแน่นอนครับ ผมก็เคยเจอนะครับ ขนาดกองของในเขตที่ดิน ยังโดนเพื่อนบ้านบ่นทำงานเสียงดังแทน crying (ก่อสร้างบ้านไม่ค่อยจะมีงานเสียงเบาๆหรอกครับ) แถมพ่วงด้วยเทศกิจมาแวะเวียนท่านเป็นประจำ  อีกทั้งหากจัดวางของไม่เรียบร้อย เป็นเหตุให้เกิดอุบัติเหตุต่อผู้ใช้ถนน ก็โดนประกันเรียกค่าเสียหายกันไปยาวๆอีกครับ

            ส่วนที่ดินที่สามารถทำบ้านพักคนงานได้นั้น  จากที่ผมประสบพบเจอมานั้น ขอให้ท่านมีที่ดินเหลือกว้างสัก 3.5-4 ม. ยาว 15-20 ม. ก็เป็นการดีมากครับ เพราะสามารถสร้างบ้านพักคนงานที่ด้านบน และทำที่กองวัสดุด้านใต้บ้านพักคนงาน  แต่นั่นหมายถึงว่าท่านมีที่ดินเพียงพออย่างที่ผมว่านะครับ

            เรื่องค่าเช่าที่ดินสำหรับทำบ้านพักคนงานและที่เก็บกองวัสดุนั้น ก็ต้องตกลงกับผู้สร้างบ้านให้เป็นที่เข้าใจด้วยเช่นกันว่า ระยะเวลาก่อสร้างนั้น จริงๆมันเริ่มตั้งแต่เมื่อไหร่ สิ้นสุดเมื่อไหร่ ไม่ใช่ดูแต่ในระยะเวลาในสัญญากำหนดเท่านั้น เพราะบางผู้ก่อสร้างบ้านนับเริ่มระยะเวลาก่อสร้างตั้งแต่วางผัง,ปักหมุด บางเจ้าเริ่มตั้งแต่สร้างบ้านพักคนงาน ซึ่งต้องตกลงให้ดีกับผู้ก่อสร้างก่อนจะไปคุยกับเจ้าของที่ดินที่จะให้เช่าสำหรับปลูกบ้านพักคนงานครับ 

ถนนที่เสียหายจากการถมดิน ก่อนงานก่อสร้างจะเริ่มขึ้น

           “ค่าซ่อมถนน”  เกิดจาก  การถมที่ดิน  ซึ่งปกติเจ้าของบ้านจะเป็นผู้จัดการอยู่แล้ว แต่บางทีผู้ก่อสร้างบ้านบางเจ้าก็อาสาเป็นผู้จัดการให้ก็มี แต่ทั้งนี้ประเด็นมันมีอยู่ว่า หากถนนในซอย / ถนนหน้าบ้าน / ถนนในหมู่บ้าน / ถนนส่วนบุคคล ที่รถขนดินนั้นต้องขับผ่าน เกิดชำรุดขึ้นมาเพราะรถขนดินนั้น ใคร . . จะเป็นผู้จ่ายค่าเสียหายค่าถนนนั้น!!  ซึ่งส่วนใหญ่ก็มักจะตกเป็นของเจ้าของที่ดินนั่นเองครับ crying ถ้าเป็นไปได้ก็ควรจะตรวจสอบก่อนครับ ถนนที่เราจะนำรถขนดินผ่านนั้น มีความสามารถเพียงพอในการรับน้ำหนักของดินหรือไม่ มากน้อยเพียงใด มิเช่นนั้นแล้ว หากเหตุจากการสร้างบ้านทำให้ถนนพัง แล้วท่านไม่รับผิดชอบละก็ . . รับประกันได้ครับว่าท่านจะขยาดกับเพื่อนบ้านไปอีกนานแสนนานเลยทีเดียว sad  เพราะผู้รับเหมาถมดิน ถมเสร็จก็ไป ผู้ก่อสร้างบ้าน ทำบ้านเสร็จก็ไป แต่คนที่ต้องทนรับปัญหาต่อไปคือเจ้าของบ้านนะครับ การจะถมที่นั้นมันก็จะมีข้อควรระวังในส่วนนี้เป็นหลัก

           “ค่าผ่านทาง” เช่น หากท่านอยู่ในหมู่บ้านที่มีนิติบุคคล จะต้องดำเนินเรื่องผ่านกรรมการหมู่บ้านก่อน เป็นต้น และอาจจะต้องมีการวางเงินค้ำประกันความเสียหายอันอาจเกิดขึ้นได้กับส่วนกลางของหมู่บ้านครับ และอาจจะมีค่าผ่านทางในบางกรณีด้วยเช่นกันครับ

           "ค่าหล่อลื่น"   ที่ผมมา edit อันนี้เพิ่ม เพราะเพิ่งนึกขึ้นได้จากบาดแผลในสมรภูมิ  เรื่องก็ไม่มีอะไรมากครับ  ส่วนใหญ่การขออนุญาตก่อสร้าง ตามระเบียบแล้วเมื่อเจ้าหน้าที่ได้รับเรื่องราวการขออนุญาตแล้ว จะต้องแจ้งผลการพิจารณาให้ผู้ขออนุญาตทราบว่าอนุญาตให้ก่อสร้าง หรือให้แก้ไขเอกสารหรือแบบแปลนต่าง ๆ ภายใน 45 วัน นับแต่วันที่รับคำขออนุญาต หากแต่บางที จนท. บางท่านอาจจะโดนพลังลึกลับอะไรบางอย่างครอบงำอยู่ ทำให้เราต้องเสีย "ค่าหล่อลื่น" เพื่อให้ใบอนุญาตก่อสร้างออกมาภายใน 45 วัน ผมเคยเจอว่า ถ้าไม่มีค่าหล่อลื่น . . รอกันไปครับ . . 60 วันยังไม่แจ้งมาเลยครับว่าผลเป็นอย่างไร  แต่ถ้ามีค่าหล่อลื่นปั๊บบบบบ อะไรๆก็มาไว๊ ไว

 

           

นี่ขนาดยังไม่เข้าตัวบ้านเลยนะครับ  จบไป 2 ตอนแล้ว  O_o!! ตอนหน้าจะเข้าไปในบ้านบ้างละกันครับ เดี๋ยวจะเบื่อกันซะก่อน cool

 

 

ด้วยความปรารถนาดี

บริษัท สหสุธา รับสร้างบ้าน

www.sahasutha.com

 

About the Author

วิศกรรุ่นใหม่ที่นอกจากจะไฟแรงแล้วยังสนใจเรื่องการก่อสร้างบ้านประหยัดพลังงาน คุณ พัลลภ จันทรดิลกรัตน์ ทายาทบริษัทรับสร้างบ้านสหสุธา เก็บเอาเรื่องราวในงานก่อสร้างบ้านมาเล่าให้ฟังอย่างง่ายๆ ประสาวิศวกรหนุ่มมุมมองดี