Rolls Royce ของไม้เอ็นจิเนียร์
ฟัง พุทธธรรม ชุด
Furniture
ลงโฆษณา
พระไตรปิฎกเสียง คลิก

เจาะลึก The Balanz บ้านเดี่ยวศาลายา บ้านสวยจาก Land and Property Group

09 Feb 2016 - porjai

เจาะลึก The Balanz บ้านเดี่ยวศาลายา บ้านสวยจาก Land and Property Group

 
ศาลายาย่านที่อยู่อาศัยชานเมืองแห่งใหม่ที่ได้รับความนิยมอย่างสูง เพราะตอนนี้ความเจริญและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เริ่มหลั่งไหลเข้าไปหา Land and Property Group ได้เล็งเห็นถึงโอกาสนี้ จึงบรรจงสร้าง The Balanz บ้านเดี่ยวศาลายา บ้านคุณภาพที่เจาะกลุ่มตลาดคนรุ่นใหม่ที่อยากมีบ้านไกลจากความแออัดจากตัวเมือง จุดเด่นอยู่ที่บ้านมีพื้นที่มาก โดยเริ่มต้นที่ 42 ตารางวา ตัวบ้านมีพื้นที่ 145 ตารางเมตร
The Balanz บ้านเดี่ยวศาลายา มีทำเลที่ตั้งอยู่บริเวณซอยบางเตย 2  : อ.สามพราน จ.นครปฐม ไม่ไกลจากถนนบรมราชชนนี ทั้งโครงการมีเนื้อที่ 26 ไร่ แบ่งเป็น 126 ยูนิต และในโครงการจะมีแบบบ้านแฝดรวมอยู่ด้วย โดยมีรายละเอียดดังนี้
แบบบ้าน IIZ บ้านแฝดขนาด 2 ชั้น ที่มีพื้นที่ตัวบ้าน 145 ตร.ม. และมีขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 42 ตร.ว.แบ่งเป็น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถในร่ม สนนราคาแบบ 42 ตร.ว. อยู่ที่ 4.14 ล้านบาท (โปร 3.49 ล้านบาท) แบบ 45.1 ตร.ว. ราคา 4.14 ล้านบาท (โปร 3.64 ล้านบาท)
 
แบบบ้าน ARVE บ้านเดี่ยวขนาด 2 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. และมีขนาดที่ดินเริ่มต้น 52.4 ตร.วา แบ่งเป็น 4 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 3 ห้องน้ำ มีที่จอดรถในร่มได้ 2 คัน สนนราคาจะเป็นตามยูนิต คือ ยูนิต D14 ราคาที่ 5.515 ล้านบาท โปรเหลือ 4.915 ล้านบาท และยูนิต H11 ราคา 5.415 ล้านบาท โปรเหลือ 4.815 ล้านบาท
 
แบบบ้าน MOZEL บ้านเดี่ยวขนาด 2 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 250 ตร.ม. และมีขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 52.4 ตร.วา แบ่งเป็น 4 ห้องนอน และ 3 ห้องน้ำ มีที่จอดรถในร่มได้ 2 คัน สนนราคาแบ่งตามยูนิต คือ ยูนิต A05 ที่ดิน 56.1 ตารางวา ราคา 7.595 ล้านบาท โปรเหลือ 7.195 ล้านบาท และยูนิต H05 ที่ดิน 52.4 ตารางวา ราคาอยู่มี่ 7.21 ล้านบาท โปรเหลือ 6.81 ล้านบาท
 
แบบบ้าน DANUBE บ้านเดี่ยวขนาด 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยถึง 300 ตร.ม. และมีขนาดที่ดินเริ่มต้นอยู่ที่ 64 ตร.วา แบ่งเป็น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 1 ห้องอเนกประสงค์ ที่จอดรถในร่มได้ 2 คัน ส่วนราคาแบ่งตามยูนิต โดยยูนิต A04 ที่ดินขนาด 64.7 ตร.วา ราคาอยู่ที่ 9.225 โปรลดเหลือ 8.725 ล้านบาท และยูนิต D13 ที่ดินขนาด 75 ตร.วา สนนราคาจะอยู่ที่ 9.44 ล้านบาท โปรลดเหลือ 8.74 ล้านบาท
 
โดยแบบบ้าน IIZ และ Arve ยอดจองอยู่ที่ 10,000 บาท และทำสัญญา 50,000 บาท และแบบบ้าน  Mozel และ Danube ยอดจองจะอยู่ที่ 50,000 บาท และค่าทำสัญญา 150,000 บาท ค่าผ่อนดาวน์ 5% ค่าส่วนกลางเป็นแบบแบบเหมาจ่าย  IIZ 20,000 บาทต่อปี  Arve และ Mozel 30,000 บาทต่อปี และ Danube  40,000 บาทต่อปี ซึ่งต้องจัดเก็บล่วงหน้าก่อน 2 ปี มีเงินกองทุน 10,000 บาท ชำระครั้งเดียว ด้านค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ และค่าธรรมเนียม+ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ทางผู้ซื้อแล้วผู้ขายร่วมชำระฝ่ายละครึ่ง ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปาทางผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย
วิเคราะห์ภาพรวมโครงการ The Balanz บ้านเดี่ยวศาลายา
สำหรับโครงการ The Balanz บ้านเดี่ยวศาลายานั้น จะเป็นโครงการบ้านที่มีเนื้อที่ต่อหลังค่อนข้างกว้าง แต่จำนวนบ้านในโครงการมีมีมากเท่าไหร่นัก อยู่ที่ประมาณ 126 ยูนิต ทำเลจะออกจากตัวเมืองค่อนข้างมาก ดังนั้น คงเหมาะกับผู้ที่มีรถราส่วนตัวซะมากกว่า แต่ก็ไม่ใช่จะมีรถประจำทางเลยซะทีเดียว แหล่งช็อบปิ้ง และแหล่งบันเทิงย่านนั้นพอมี ด้านสถานศึกษาและสถานพยาบาลก็มีอยู่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยต่างก็ย้ายมาเปิดแถวนั้นหลายสถาบัน ถนนที่จะเข้าตัวเมืองมีหลายเส้นทางซึ่งเป็นถนนสายใหญ่ ซึ่งโครงการสามารถทะลุไปพุทธมณฑลสาย 5  ยานตลาดน้ำวัดดอนหวายได้
ย่านโครงการยังจัดว่าเป็นพื้นที่เกษตรกรรมซะส่วนใหญ่ แต่ความเจริญจะเริ่มค่อยๆ หลั่งไหลเข้ามาแน่ เพราะจากกระแสที่คนเมืองเริ่มกระจายออกมาทางชานเมืองมากขึ้น ทำให้บ้านย่านชานเมืองเริ่มต้องแข่งขันทั้งเรื่องราคาและคุณภาพกันสูงขึ้นเรื่อยๆ ขึ้นอยู่ที่ผู้ซื้อและเจ้าของโครงการจะมองโอกาสของทำเลและการเติบโตของสังคมได้ถูกจุดหรือเปล่า
                ด้านการออกแบบของโครงการ โครงการนี้อาจจะมีข้อด้อยอยู่อย่างหนึ่งก็คือ โครงการจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน และมีคลองตัดผ่านทำให้ด้านความปลอดภัยในอนาคตอาจต้องเพิ่ม ระบบการรักษาความปลอดภัยให้มากขึ้น ถนนในโครงการ กว้าง 12 เมตร สำหรับโครงการบ้านขนาดกลางค่อนทางเล็กแบบนี้ถือว่ากำลังพอดีแล้ว ถนนย่อยกว้าง 9 เมตร และรั้วโครงการสูง 2.5 เมตร การรักษาความปลอดภัยจะมี รปภ.และกล้อง cctv ตรวจตราตลอด 24 ชม. เข้า-ออกใช้ระบบ Key Card Access บ้านแต่ละหลังจะใช้สัญญาณกันขโมยแบบ Motion Sensor
                สาธารณูปโภคภายในโครงการนั้นจัดได้ว่ามีให้มาอย่างครบครันทั้งสระว่ายน้ำ fitness และสวนหย่อม แม้จะไม่ใหญ่โตมากแต่ก็ช่วยให้ภูมิทัศน์และการใช้ประโยชน์พอใช้ได้ และจากการสำรวจดูแล้วยังสามารถเพิ่มเติมสาธารณูปโภคได้อีกระดับหนึ่ง

                การออกแบบในส่วนตัวบ้าน โครงการนี้มีจุดเด่นตรงที่แต่ละหลังมีพื้นที่มากเหลือเฟือดังนั้นแบบบ้านแต่ละหลังจะค่อยข้างโปร่ง แต่งสวนสวยได้หลายมิติ ทั้ง 4 แบบจะลดหลั่นกันไปแต่การออกแบบก็ใช้ความกว้างขวางของเนื้อที่สร้างจุดเด่นเป็นเอกลักษณ์ของตนเองในแต่ละแบบ แต่ละแบบสามารถจุห้องนอนได้ถึง 4 ห้อง ถือว่ามากที่เดียวจำหรับอนาคตใครอยากขยายสมาชิกในครอบครัว ซึ่งแบบบ้านแต่ละแบบนั้นถ้าใครอยากรู้ลึกกว่านี้แนะนำให้ลองไปชมบ้านตัวอย่างรับรองจะมีตัวเลือกดีๆ ในใจเพิ่มขึ้นแน่ๆ ค่ะ
                ด้านวัสดุที่ถูกนำมาใช้ในโครงการก็จัดว่าคุมอยู่ในราคาที่จ่ายไป ไม่หวือหวาหรือบกพร่อง ถือว่าเฉลี่ยๆ กันไปทั้งหลัง พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ห้องออกแบบสะดุดตาใช้ได้ เพราะใช้ลายไม้เข้ามาตกแต่งภายในดูแปลกตาและเป็นธรรมชาติดี ตัวบ้านใช้อิฐมอญก่อสร้างซึ่งบางก็ว่าเป็นข้อดีในการต่อเติมที่สะดวก บางก็ว่าเป็นข้อเสียในเรื่องอายุและความทนทาน กรอบหน้าต่างหลักๆจะเป็น upvc ซึ่งถ้ามองจากภาพรวมทั้งหมดถือว่าคุ้มกับราคาที่จะต้องเสีย แม้ว่าจะไกลซักหน่อยแต่จากถนนใหญ่ไม่ลึก ตัวโครงการด้านภูมิทัศน์ภาพรวมก็ดูดีมีต้นไม้เยอะ ซึ่งน่าจะเหมาะกับคนที่ไม่ต้องการความพลุกพล่าน ครอบครัวขนากกลาง งบราวๆ 5 ล้านขึ้นหน่อยๆ มีกำลังผ่อนหลักหมื่นได้อย่างพอไหว (เพราะหลายหมื่นอยู่ถ้าตีราคาแล้ว)
และนี่คือ The Balanz บ้านเดี่ยวศาลายา บ้านสวยจาก Land and Property Group ที่จะพาคุณหลบจากความจอแจในสังคมเมืองสู่ธรรมชาติอันสงบค่ะ
รายละเอียดเพิ่มเติมโทร 1198 หรือ E-mail: [email protected]
http://www.lh.co.th/home/projects/0000001081